Comprar uma casa juntos antes de casar: o que o casal deve combinar

Duas pessoas podem combinar comprar uma casa juntas muito antes de combinar o que isso significa legalmente. A empolgação está no anúncio do imóvel, no quintal, no cômodo extra. A papelada não é tão simples assim. De quem é o nome na escritura, o que um término faz com o financiamento, costuma surgir depois, decidido às pressas na mesa de fechamento do negócio, quando alguém sequer levanta a questão. Comprar uma casa juntos antes de casar funciona bem para muitos casais. Funciona melhor para quem resolve algumas coisas específicas antes de fazer uma proposta.

Por que comprar uma casa juntos antes de casar exige uma conversa à parte

O casamento vem com padrões que ninguém precisa escrever: direitos de herança, um caminho já conhecido pelo divórcio, um tratamento tributário pensado para duas pessoas declarando juntas. Sem o casamento, esses padrões desaparecem. O que um tribunal analisa, se o casal se separa ou um dos parceiros morre sem deixar um plano, é a escritura e os recibos que ainda existirem. Quem pagou o quê, ou quem passou um sábado inteiro procurando o imóvel, raramente entra nessa conta.

Escolha como registrar o imóvel antes de procurar a casa

Duas estruturas cobrem a maioria dos casos. A posse conjunta com direito de sobrevivência (joint tenancy with right of survivorship) transfere a propriedade automaticamente para o parceiro sobrevivente se um dos dois morrer, e a casa não passa pelo inventário. A posse em comum (tenants in common) permite que cada pessoa detenha uma parte definida, desigual se for o caso, digamos sessenta por cento para quarenta, se um dos dois cobriu mais da entrada. Na morte, essa parte passa para quem estiver indicado em testamento, e não automaticamente para o parceiro que ainda mora na casa. Um casal que dividiu o valor igualmente, sem filhos de outros relacionamentos envolvidos, costuma preferir a posse conjunta. Um casal em que uma pessoa entrou com a maior parte geralmente precisa da posse em comum. Isso deve constar na escritura, decidido antes do fechamento do negócio, e ecoa a mesma pergunta levantada sempre que um parceiro ganha significativamente mais: se um cheque maior deveria significar uma parte maior.

Coloque o plano de saída por escrito, não só o financiamento

Um pedido de financiamento pergunta quanto cada um ganha. Não diz nada sobre o que acontece se o casal terminar no ano seguinte. Um acordo de convivência é o documento que trata disso: quem fica com a casa ou se ela é vendida, como o patrimônio se divide se um dos dois investiu mais, e o que acontece com a parcela se a outra pessoa sair de casa antes de a venda ser concluída. Colocar isso por escrito não significa desconfiança. Significa decidir enquanto os dois ainda estão bem um com o outro, em vez de negociar durante uma separação, quando quem está mais abalado costuma ter menos força para argumentar. Isso se aproxima do tipo de acordo de relacionamento que a maioria dos casais nunca chega a colocar no papel: algo que fica implícito até que algo dê errado, mais fácil de deixar explícito enquanto nada deu.

Ajuste a papelada ao que o casamento resolveria automaticamente

Um cônjuge herda uma casa compartilhada sem precisar pedir. Um parceiro não casado, não, por mais anos que tenha morado ali. Um testamento que mencione a casa, uma indicação de beneficiário em qualquer seguro de vida vinculado ao financiamento, e uma nota simples sobre o pagamento caso um dos parceiros morra inesperadamente fazem o trabalho que o casamento faria sozinho. Nada disso é romântico. Também é a única forma de o parceiro sobrevivente evitar negociar com a família do parceiro falecido por uma casa onde viveu durante anos, um problema mais restrito do que juntar as finanças depois de morar junto, que costuma ser resolvido primeiro. A papelada de titularidade e herança tende a ficar para depois, principalmente porque ninguém gosta de lidar com ela.

O que fazer se um dos dois ainda não está pronto para assinar nada

Às vezes é justamente ao propor o acordo que o problema de verdade aparece. Um parceiro trata a conversa como prudência básica. O outro ouve como um ensaio para o fim do relacionamento e reage de acordo. Isso merece atenção. Um acordo de convivência não consegue criar uma confiança que ainda não existe, e a resistência em colocar algo no papel às vezes é resistência em admitir o quanto o relacionamento ainda parece instável para um dos dois. Se for esse o caso, a conversa realmente necessária não tem nada a ver com estruturas de posse do imóvel. É a mais simples: se os dois estão de fato imaginando o mesmo futuro, mais perto de como duas pessoas decidem um sistema financeiro conjunto do que de qualquer coisa que um advogado possa resolver. Vale a pena ter essa conversa enquanto ainda é hipotética.

Antes de fazer a proposta

Nada disso é motivo para atrasar uma decisão genuinamente boa. É motivo para dedicar uma noite à papelada que a maioria dos casais deixa para depois, só quando um advogado já está envolvido. É fácil querer a casa. Os acordos por trás dela é que decidem se querer a casa juntos foi realmente a mesma coisa que estar pronto para construir uma vida ao redor dela.